התחדשות עירונית

תמ”א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים להתמודדות בפני רעידות אדמה. מדינת ישראל נמצאת באזור סיכון .

בתים רבים אשר נבנו לפני 1980 אינם עומדים בתקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה(ת”י 413). בניינים אלה נמצאים בסכנת קריסה בעת רעידת אדמה.
נוכח סיכון זה, אישרה הממשלה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בשם תמ”א 38.
לתוכנית זו התפרסמו עדכונים אשר עסקו בין היתר בסוגי החיזוק :חיזוק בניין קיים והוספת דירות על גג הבניין ובקומה המפולשת וכן תוכנית להריסת הבניין ובניית בניין חדש במקומו. ההחלטה איזה תוכנית לממש תלויה בהעדפת הדיירים, אפשרות הביצוע כנובע משטח הקרקע ומיקומה ומכלכליות הפרויקט.

תוכנית זו, כללה בין היתר סל תמריצים והטבות ,בכדי לעודד דיירים ויזמים לבצע את התוכנית. סל תמריצים זה, מאפשר ליזמים לממן את ביצוע הפרויקט ללא כל הוצאות מצד הדיירים הקיימים בבניין.

אמינות

אמינות, יושרה מקצועית, שקיפות וזמינות מול כל רוכש ולקוח

סטנדרטים גבוהים

הבנייה מתבצעת על פי סטנדרטים ואיכות בנייה גבוהים ומתקדמים

ליווי פיננסי

כל פרויקט מלווה בליווי פיננסי וערבויות מתאימות לכל דייר ולכל פרויקט

אחריות

החברה מעניקה תעודת אחריות הכוללת כיסוי מקיף לכל מרכיבי הדירה והבניין

מאישורה של התוכנית ועד היום עברה התכנית שלשה תיקונים שמטרתם לשפר את ההטבות והתמריצים על מנת ליצור כדאיות כלכלית גדולה יותר בפרויקטים של חיזוק מבנים. התוצאה הסופית בפרויקט תמ”א 38 חיזוק בפני רעידות אדמה, היא:

  • הרחבת כל דירה עד כ- 25 מ’ שעיקרם ממ”ד ומרפסת.
  • הוספת שתיים כ- 2 וחצי קומות וסגירת קומת עמודים.
  • הריסת הבניין כולו ובנייתו מחדש בצורה מיטבית.

לאחרונה אושר תיקון 3א לתמ”א אשר עוסק בעיקר בתמ”א 38 הריסה ובניה. התייחסות מפורטת בעניין זה נציג במאמר נפרד.ראוי לציין,שתוכנית זו לחיזוק המבנים נותנת פתרון טוב גם לסוגיית הסיכון הביטחוני בו אנו חיים של ירי טילים מצפון ומדרום ויש גם סכנה שירי הטילים עשוי להגיע גם ממזרח.

השלבים בביצוע תמ"א 38

  1. קיום אסיפת דיירים מינוי נציגות חוקית  לבניין.
  2. בדיקת קריטריונים וכדאיות ראשונית – תוך 72 שעות מפניית הנציגות החוקית של הבניין השירות ניתן ללא מחויבות מצד הדיירים.
  3. פגישת היכרות והסבר עם נציגי ועד הבניין לצורך קידום פרויקט התמ”א.
  4. בחירת עו”ד מטעם הדיירים לייצוגם.
  5. הכנת תוכניות קומה קרקע וקומה טיפוסית.
  6. חתימת הסכם – הדיירים והחברה.
  7. השלמת תכנון אדריכלי פרוגרמה,תכניות קומה  ,הדמיות בתאום עם נציגי הבניין.
  8. הכנה והגשה של היתרי בניה.
  9. קבלת היתרים.
  10. פתיחת חשבון הליווי ומתן ערבויות לדיירים.
  11. ביצוע  הבנייה וקבלת טופס 4 ואכלוס לבניין.
  12. ביצוע ביקורת סופית לסיום עבודות של גורמי רישוי ותקינה ,נציגות הדיירים והמפקח.
  13. ביצוע מסירות לבניין
  14. ביצוע בדק לבניין
  15. שמירה על קשר ומתן שירות לדיירים
תפריט