תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים להתמודדות בפני רעידות אדמה. מדינת ישראל נמצאת באזור סיכון .
בתים רבים אשר נבנו לפני 1980 אינם עומדים בתקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה(ת"י 413). בניינים אלה נמצאים בסכנת קריסה בעת רעידת אדמה.
נוכח סיכון זה, אישרה הממשלה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בשם תמ"א 38.
לתוכנית זו התפרסמו עדכונים אשר עסקו בין היתר בסוגי החיזוק :חיזוק בניין קיים והוספת דירות על גג הבניין ובקומה המפולשת וכן תוכנית להריסת הבניין ובניית בניין חדש במקומו. ההחלטה איזה תוכנית לממש תלויה בהעדפת הדיירים, אפשרות הביצוע כנובע משטח הקרקע ומיקומה ומכלכליות הפרויקט.
תוכנית זו, כללה בין היתר סל תמריצים והטבות ,בכדי לעודד דיירים ויזמים לבצע את התוכנית. סל תמריצים זה, מאפשר ליזמים לממן את ביצוע הפרויקט ללא כל הוצאות מצד הדיירים הקיימים בבניין.